Är det lag på underhållsplan? Vi går igenom lagkraven

En bra underhållsplan är fastighetsägarens bästa vän. Den sparar tid, sänker kostnader, mildrar din stressnivå och har en rad andra fördelar. Men det är inte bara värdefullt att ha en underhållsplan, den kan också hjälpa dig att besvara en vanlig fråga: Är det lag på underhållsplan? Det är tyvärr inte helt tydligt om det finns lagkrav på underhållsplan, men här har vi samlat de viktigaste lagarna och reglerna som gäller för din fastighet.

Vem riktar sig artikeln till?

  • Du som äger eller förvaltar fastigheter och vill veta hur du följer lagen
  • Du som har en underhållsplan och undrar om den klarar gällande lagkrav
Skärmbild på underhållsplan i Planima
Exempel på underhållsplan i Planima

En bra underhållsplan är fastighetsägarens bästa vän. Den sparar tid, sänker kostnader, mildrar din stressnivå och har en rad andra fördelar. Här kan du läsa mer om fördelarna med en digital underhållsplan. Men det är inte bara värdefullt att ha en underhållsplan, den kan också hjälpa dig att besvara en vanlig fråga: Är det lag på underhållsplan? Det är tyvärr inte helt tydligt om det finns lagkrav på underhållsplan, men här har vi samlat de viktigaste lagarna och reglerna som gäller för just din fastighet.

Lag på underhållsplan för bostadsrättsförening

Bostadsrättslagen

För en bostadsrättsförening gäller Bostadsrättslagen. Här finns två paragrafer som berör lagkrav på underhållsplan:

7 kap 4 §: “Sedan tillträde medgetts är föreningen skyldig att hålla lägenheten, huset och marken i gott skick, i den mån ansvaret inte enligt 12 § vilar på bostadsrättshavaren.”

9 kap 5 §: “Bostadsrättsföreningens stadgar ska innehålla uppgifter om […]  grunderna för avsättning av medel för att säkerställa underhållet av föreningens hus,”

Slutsats: För en bostadsrättsförening finns inget uttryckligt lagkrav på underhållsplan. Det finns dock två paragrafer som underhållsplanen är ett utmärkt verktyg för att följa. En bra underhållsplan hjälper föreningen att hålla lägenheter, hus och mark i gott skick. Den innehåller också en ekonomisk del som berättar hur stor avsättning till underhåll som föreningen behöver göra. Lite förenklat: hur mycket pengar som bostadsrättsföreningen ska spara för att klara av framtida underhållskostnader. Vill du veta mer om vad en riktigt bra underhållsplan ska innehålla? Här kan du läsa vår praktiska checklista!

Nyfiken på att använda Planima för din bostadsrättsförening? Kolla här!

Lag på underhållsplan för samfällighet

Lagen om förvaltning av samfälligheter

För samfälligheter gäller Lagen om förvaltning av samfälligheter. Här kan vi läsa:

19§: “Föreningen skall vid förvaltningen tillgodose medlemmarnas gemensamma bästa. Varje medlems enskilda intressen skall även beaktas i skälig omfattning.

En samfällighetsförening som förvaltar en gemensamhetsanläggning skall avsätta medel till en fond för att säkerställa underhåll och förnyelse av gemensamhetsanläggningen, när gemensamhetsanläggningen

   1. är av kommunalteknisk natur eller annars av större värde samt inrättad för småhusfastigheter eller för sådana fastigheter tillsammans med hyresfastigheter eller bostadsrättsfastigheter, eller

   2. tillförsäkrar en tredimensionell fastighet eller ett tredimensionellt fastighetsutrymme sådana rättigheter som avses i 3 kap. 1 a § första stycket 2 fastighetsbildningslagen (1970:988).

I de fall som avses i andra stycket skall föreningens styrelse också upprätta en underhålls- och förnyelseplan. Den skall innehålla de upplysningar som är av betydelse för att fondavsättningarnas storlek skall kunna bedömas. Lag (2003:629).”

Slutsats: För de allra flesta samfälligheter är det faktiskt lagkrav på underhållsplan. För att följa gällande lag ska underhållsplanen för en samfällighet dessutom innehålla en ekonomisk del som visar hur stor avsättningen till fond är. Lite förenklat måste det visa hur mycket samfälligheten sparar varje år för att ha råd med framtida underhåll.

Lag på underhållsplan som gäller alla (även dig!)

Plan- och Bygglagen (PBL)

Alla som äger en fastighet, från minsta villa till en gigantisk industrifastighet, lyder under Plan- och Bygglagen.

8 kap 14 §: “Ett byggnadsverk ska hållas i vårdat skick och underhållas så att dess utformning och de tekniska egenskaper som avses i 4 § i huvudsak bevaras. Underhållet ska anpassas till omgivningens karaktär och byggnadsverkets värde från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt.

Om byggnadsverket är särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt, ska det underhållas så att de särskilda värdena bevaras.“

Slutsats: Det finns inget lagkrav på underhållsplan här, men tänk på att du måste hålla fastigheten i gott skick och anpassa underhållet utifrån en rad olika faktorer. Ett gediget och kunskapskrävande arbete, speciellt för fastigheter med kulturhistoriskt värde. Eftersom en bra underhållsplan underlättar arbetet enormt, eftersom den guidar dig till alla åtgärder som fastigheten behöver för att behålla ett bra skick.

Boverkets Byggregler (BBR)

Alla fastighetsägare behöver också ha koll på Boverkets Byggregler (BBR). Boverkets Byggregler innehåller föreskrifter. Även om det inte är en lag rent juridiskt, så är BBR framtagen för att tolka lagar. Dessutom innehåller BBR mer detaljerade lagkrav än lagarna. Därför är Boverkets Byggregler att betrakta som en lag.

Bild ur Boverkets Byggregler som exempel på lagkrav hur en trappa ska byggas
Exempel på utdrag ur BBR som används för att tolka lagen, i detta fall för hur en trappa ska byggas

I BBR går det att läsa om en plan för periodiskt underhåll, alltså en underhållsplan:

2:5 Drift- och skötselinstruktioner m.m.: “Innan byggnader eller delar av dem tas i bruk bör det finnas skriftliga instruktioner för hur och när idrifttagande och provning samt skötsel och underhåll ska utföras. Detta för att de krav på byggnader och deras installationer som följer av dessa föreskrifter och av huvudförfattningarna ska uppfyllas under brukstiden. Vid ändring av byggnader kan befintliga instruktioner behöva kompletteras eller uppdateras. Dokumentationen ska anpassas till byggnadens användning samt till installationernas omfattning och utformning. […]

En plan för periodiskt underhåll bör omfatta 30 år.”

Slutsats: Detta är viktigt för dig som flyttar in i en ny byggnad eller som gör större ändringar, eftersom det då måste finnas instruktioner för underhåll. Kort och gott, en underhållsplan. Den bör också vara minst 30 år.

Slutligen: är det lag på underhållsplan?

Tyvärr så får vi ge det klassiska jurist-svaret: det beror på! För en samfällighet finns det ett tydligt lagkrav på underhållsplan. Även en bostadsrättsförening har lite fler lagkrav som berör underhållsplanen, men faktiskt ingen uttrycklig lag på underhållsplan. För övriga fastighetsägare är lagkravet inte lika tydligt, även om det finns paragrafer som en underhållsplan är utmärkta för. Dock är det bra att komma ihåg: en bra underhållsplan är väldigt värdefull oavsett lagkrav eller ej!

Nu hoppas vi att du har bättre koll på vilken lag som gäller din underhållsplan och fastighet. Om du inte redan har en bra underhållsplan så hjälper vi till via våra erfarna samarbetspartners. Kontakta oss via hej@planima.se så ordnar vi en offert.

Digital underhållsplan som följer lagen: testa Planima kostnadsfritt

För dig som redan har en underhållsplan men vill upptäcka fördelarna med att jobba med den i Planima, testa kostnadsfritt i 14 dagar. Aktivera ditt testkonto genom att skicka in dina uppgifter här:




* Obligatoriska fält